Vind je de WOZ-waarde van je woning te hoog? Dan kun je altijd nog bezwaar maken.
Afbeelding van Rudy and Peter Skitterians via Pixabay
In 2024 werd dat gedaan voor ruim 6.700 Zeeuwse woningen, bijna de helft minder dan een jaar eerder. Toen werd er nog voor meer dan 13.000 Zeeuwse woningen bezwaar gemaakt tegen de vastgestelde
WOZ-waarde. Dit blijkt uit onderzoek van Independer, gebaseerd op cijfers van de Waarderingskamer. Vooral in Noord-Beveland en Hulst nam het aantal
bezwaren vorig jaar opvallend sterk af.
“De WOZ-waarde van je woning bepaalt hoeveel belasting je betaalt aan de gemeente, maar wordt ook gebruikt voor je inkomstenbelasting. Is de WOZ-waarde te hoog ingeschat? Dan betaal je mogelijk
onnodig veel, bijvoorbeeld aan onroerendezaakbelasting (OZB), rioolheffing en het eigenwoningforfait,” zegt Marga Lankreijer, expert hypotheken bij Independer. Ze voegt hieraan toe: “Het kan dus
lonen om bezwaar te
maken. Dat kan gratis binnen zes weken na de beschikking.”
Sterkste daling bezwaren in Noord-Beveland
In 2024 maakten veel minder Zeeuwse woningeigenaren bezwaar tegen hun WOZ-waarde. Vooral in Noord-Beveland was er een sterke afname van ruim 60%, maar ook in Hulst dienden aanzienlijk minder
mensen bezwaar in. De Zeeuwse gemeente waar het aandeel bezwaarmakers vorig jaar het sterkst afnam ten opzichte van 2023:
Noord-Beveland: 64,2% minder WOZ-bezwaren
Hulst: 55,7% minder WOZ-bezwaren
Vlissingen: 54,7% minder WOZ-bezwaren
Sluis: 51,9% minder WOZ-bezwaren
Kapelle: 48,7% minder WOZ-bezwaren
“De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren fors gestegen. Het kan dus schrikken zijn als de aanslag in de bus valt. Je kunt direct bij de gemeente bezwaar maken. Maar er zijn ook commerciële
bureaus die het gratis voor je doen. Als het bezwaar gegrond wordt verklaard, dan krijgen zij hiervoor een vergoeding van de gemeente", legt Independer hypotheekexpert Lankreijer uit.
Koplopers bezwaar maken
Vorig jaar werd voor 3,8% van de woningen in Zeeland bezwaar gemaakt tegen hun WOZ-waarde, al verschilt het percentage bezwaarmakers sterk op lokaal niveau. Zo gaat het in de gemeente Veere zelfs
om 6,8% van de woningen. Ook in Schouwen-Duiveland betwisten veel mensen de WOZ-waarde (4,8%).
In de gemeenten Noord-Beveland (1,9%), Vlissingen (2,4%) en Middelburg (3,2%) werd vorig jaar naar verhoudingjuist het minst vaak WOZ-bezwaar gemaakt. “Een hogere WOZ hoeft ook niet alleen
nadelig te zijn. Je kunt namelijk in aanmerking komen voor een lagere rente als de WOZ hoger is dan de huidige hypotheekwaarde van het huis. Dit geldt overigens niet bij NHG, want daarvoor geldt
al de laagste rente’, aldus Independer hypotheekexpert Marga Lankreijer-Kos.
Meer informatie over het onderzoek en de uiterste bezwaartermijn per gemeente.
Reactie schrijven